Mantenimiento de edificios
Uno de los riesgos que la actual situación económica provoca a nivel de las comunidades de vecinos guarda relación con el mantenimiento de los edificios.
El mantenimiento de los edificios es obligatorio por ley y así se reseña en la LEY 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
Normativas posteriores como el Código Técnico de la Edificación que afecta a edificios con licencia posterior a 2006 remarca que los edificios deben de conservarse en buen estado mediante un adecuado mantenimiento.
Las Comunidades de propietarios tienen la obligación de realizar las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios, de modo que tenga las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad y seguridad.
Una de las tareas más comunes está relacionada con las instalaciones y que no requiere un ejecución complicada son las sustituciones de bombillas, cambios en el material eléctrico (lámparas, focos, etc.) o los pequeños trabajos de fontanería.
Existen otro grupo de tareas que precisan de profesionales cualificados para su ejecución siempre bajo la inspección de un aparejador vinculado con la comunidad de propietarios.
El Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación público a este respecto una amplía guía de mantenimiento que recomendamos consultar en el siguiente enlace: “Guía de mantenimiento, Tu Edificio en Forma”.
Conservación de los edificios
Es importante recalcar que ha habido sentencias condenatorias a presidentes de comunidad por lo que los tribunales han considerado una dejación de las obligaciones que recogen diversas normativas al respecto de la conservación de los edificios. Vale la pena reflexionar sobre la importancia de cumplir con los convenidos mantenimientos, obras o rehabilitaciones en los inmuebles de la comunidad según sea la necesidad de mantenimiento.
Trabajar en la conservación con reparaciones de menor calado, obras menores, que no suponen un estipendio considerable para la comunidad sirve para alejar posibles disgustos en el futuro que obliguen a aportar cantidades mayores por parte de los propietarios, además de las posibles sanciones por las faltas en que se puedan incurrir.
Un deficiente mantenimiento puede suponer la caída de cornisas o desprendimientos de las fachadas causando serios daños a viandantes que se vean sorprendidos e incluso cabe la posibilidad de lamentar lesionados o victimas de mayor consideración.
Gestión de reformas
LYMS es una conocida empresa de Limpieza de Comunidades de Zaragoza. También trabajamos en la limpieza y mantenimiento de empresas, oficinas, comercios y zonas industriales. Otra de nuestras ventajas es la gestión de subvenciones para la rehabilitación de edificios y viviendas a través del servicio de reformas y reparación de averías donde contamos con un amplio abanico de profesionales en: albañilería, electricidad, fontanería, calefacción, carpintería, pintura, restauración de fachadas, etc.
Si precisa de un servicio integral de limpieza y mantenimiento conecte con LYMS a través del formulario de contacto o llamando al teléfono 976 75 51 71.
Guía de Mantenimiento para Comunidades de Propietarios
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